Category Archives: Koupě

Nechci slevu zadarmo

Pověra:

Jako kupující za službu realitní kanceláře nic nezaplatíte. Tak toto inzeruje řada realitních kanceláří pro kupující.

Skutečnost:

Tvrdí-li realitka, že za její služby jako kupující nic nezaplatíte, neznamená to nic jiného, než to, že za zpostředkování koupě nemovitosti nechce od vás přímo žádnou úplatu. Ale realitky žijí z provize a za tuto provizi poskytují nějakou službu nebo komplex služeb. A vy jejich službu zaplatíte v ceně kupované nemovitosti, protože si sjednala provizi za službu s prodávajícím.

Nezapomeňte, že je to podnikání jako každé jiné, služby zprostředkování koupě a prodeje nemovitosti realitky neposkytují z čirého altruismu, ale pro výdělek. Chtějte proto po nich, aby za peníze (vaše! peníze) odváděli kvalitní práci.

Má realitní kancelář zájem na reálné ceně nemovitosti?

Pověra:

Realitní kancelář nemá zájem na snížení, a to i nadsazené, ceny nemovitosti, protože je placena procenty z uskutečněného obchodu.

Skutečnost:

Ano, realitní kancelář je zpravidla placena procenty z obchodu, ale je placena právě až z uskutečněného obchodu. Má proto zájem mezi prodávajícím a kupujícím vyjednat takové podmínky, které jsou schopny akceptovat obě strany. Pro realitku je lépe uzavřít obchod za trochu nižší cenu, než nemovitost nabízet ještě další půlrok, platit za inzerci, chodit stále novým zájemcům ukazovat nadhodnocenou nemovitost a čelit nespokojenému prodávajícímu, který by už rád viděl peníze na svém účtu.

Hypotéky na webu

Pokud chcete požádat o hypotéku, určitě se nejprve vyplatí se informovat na webu. Na internetu existuje celá řada stránek, kde se dají získat informace o hypotékách a hypotečních úvěrech.

Hypotéka je v podstatě forma dlouhodobé účelové půjčky, u níž ručíte nemovitostí, na kterou si úvěr berete. V praxi to pak znamená, že si můžete dovolit koupit nemovitost, na kterou by jste museli mnoho let šetřit. Kromě klasické hypotéky existuje i několik dalších nástrojů jako je například předhypoteční úvěr nebo americká hypotéka

Pokud si ohlídáte smlouvu s realitní kanceláří, můžete získat u hypoték velmi výhodné podmínky

 

 

 

 

 

Kupujete nemovitost. Zvládnete to sami?

Rozhodli jste se, že už nebudete bydlet v pronájmu, podnájmu, u rodičů, ale pořídíte si vlastní bydlení. Zvládnete ale nákup nemovitosti sami? K tomu je třeba znát řadu zákonů, vědět, jak postupovat, jak minimalizovat riziko a co dělat, abyste si splnili i své povinnosti vyplývající ze zákona.

Můžete se do toho pustit sami, ale není to činnost, kterou se zabýváte každý den, byt kupujeme jednou, někteří z nás možná párkrát za život.

Můžete se pustit do hledání požadované nemovitosti sami, sami vyjednávat s prodávajícím a sami pak uzavřít smlouvu, zajistit převod peněz, podat vklad na katastr nemovitostí, zaplatit daň… V tom případě za služby spojené se zprostředkováním prodeje a koupě nemovitosti sice nezaplatíte nic nebo téměř nic, ale cena možných ztrát může být hodně vysoká: v krajním případě můžete zůstat bez koupené nemovitosti, bez peněz a ještě s hypotékou na krku.

Nebo můžete zvolit realitní kancelář. Ta vám pomůže (nebo by měla) s vyhledáním požadované nemovitosti, pomůže vám při vyjednávání s prodávajícím nebo kupujícím a rovněž pro vás zajistí kupní smlouvu a všechny potřebné úkony spojené s prodejem a koupí a s převodem. A nechá si za to pochopitelně zaplatit.