Realitní Kanceláře Karviná

Každá realitní kancelář bude chtít s vámi uzavřít exkluzivní smlouvu, tj., že prodej vaší nemovitosti bude realizovat pouze ona a žádná jiná kancelář. Je na vašem zvážení,  zda na to přistoupíte či nikoli.

Pro realitní kancelář je výhoda exkluzivní smlouvy  zcela jednoznačná:  má jistotu, že nemovitost, kterou nabízí, prodá právě ona a nikoli konkurenční realitní kancelář. To jí dává větší klid na práci a předpokládá se, že bude vaší nemovitosti věnována i větší pozornost.

Výhodu to může mít i pro vás, jako prodávajícího. Můžete si nastavit podmínky,  za kterým chcete svoji nemovitost nabízet, u neexkluzivní smlouvy je možnost nastavení takových podmínek omezená. Pokud se dostane vaše nemovitost do rukou šikovného a zkušeného makléře, máte jistotu, že ji prodá poměrně rychle a dokonce, že cena může být i trochu vyšší, než za jakou se nemovitosti podobného charakteru v dané lokalitě prodávají. Ovšem, pokud s výběrem realitní kanceláře nebudete mít šťastnou ruku, potom je tato smlouva velice svazující a nezbývá, než si protrpět dobu, na kterou jste exkluzivní smlouvu s realitkou uzavřeli.

O tom, co by smlouva s realitní kanceláří obsahovat měla, jsme už psali. Na co si ale dát při uzavírání smlouvy pozor?

Realitní kanceláře si, celkem oprávněně, do smluv o zprostředkování prodeje nemovitosti vkládají sankce pro případ, že se pokusíte realitní kancelář obejít a uzavřít obchod přímo s kupcem (nebo se o to pokusí kupec), kterého vám přivedly. Je třeba si dát pozor, abyste ale nemuseli toto plnění realitní kanceláři platit i v případě, kdy skutečně najdete kupce vy, bez pomoci realitní kanceláře.

NIKDY NEUZAVÍREJTE SMLOUVU S REALITKOU NA DOBU NEURČITOU, ukončit takovou smlouvu bez sankcí je velmi problematické. Co když se třeba v průběhu času rozhodnete nemovitost neprodat?

Ve smlouvě by rovněž mělo být jasně specifikováno, kdy a za jakých podmínek lze od smlouvy odstoupit nebo ji vypovědět. Jakákoliv smlouva s realitní kanceláří měla být časově ohraničená.

Může se stát, že kupec složí realitní kanceláři zálohu, která je nevratná a propadá ve prospěch realitní kanceláře, pokud z nějakého důvodu ke koupi nedojde.  Solidní realitní kancelář se v takovém případě smluvně zavazuje, že tuto zálohu, nebo minimálně její část, převede k dobru prodávajícího.

Smlouva o zprostředkování prodeje vaší nemovitosti by vedle obvyklých údajů, jako jsou smluvní strany (tj. vy a realitní kancelář) měla obsahovat i jednoznačnou identifikaci prodávané nemovitosti či nemovitostí, jak je nebo jsou uvedeny na listu vlastnictví, cenu, za kterou nemovitost chcete nabízet

Smlouva by měla být uzavírána vždy na dobu určitou, pravidlem je smlouva na tři měsíce s možností automatického prodlužování až na dobu 12 měsíců v případě, že ji ve stanoveném čase nevypovíte Ten čas je zpravidla stanovován na 10 pracovních dnů nebo 14 kalendářních dnů před ukončením smlouvy a doba, o kterou se smlouva i opakovaně může prodloužit, na jeden měsíc, ne však víc, než 12 měsíců. Za tu dobu by se mělo podařit prodat každou běžnou nemovitost s reálně stanovenou cenou.. ,

Dále by měla obsahovat, v jaké výši se bude provize pohybovat, ať už pevná částka, procento nebo rozpětí podle dojednané ceny, jaké služby realitní kancelář zajistí v rámci své provize a které je schopna zajistit, ale za úplatu. Jedná se nejen o zajištění kupce na vaši nemovitost, ale také služby spojené s kupní smlouvou, případně o smlouvou o smlouvě budoucí, vložení na katastr nemovitostí a poplatky s tím spojené, zajištění bankovní, advokátní či notářské úschovy, konzultační služby spojené s vašimi daňovými povinnostmi.